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榆次，地产界称之“太原卧城”。凭着”太榆同城化“概念，这座只有40万人口的小城市，房价从数年前的千元出头，攀升至两三千元。但在今年4月，榆次的房价涨势遭到晋中物价局的顽强阻击……该局的做法是“一房一价”、“明码实价”。本月，山西省有关单位对外宣布：晋中市的物价、纠风、财*、建设等部门联手抓市场价格监管，全市的房地产价格保持了“全山西省最低”。若以成败论，晋中是当之无愧的英雄。在各级*府使出吃奶力气都无法缚住房价这匹“脱缰野马”时，晋中的“一房一价”引起了我们的浓厚兴趣。晋中房价全省最低26岁的刘改芳是榆次人,大学毕业后留在太原工作。2005年,刘改芳鼓动男友小吴在榆次的“潇河湾”购房,122平方米的顶层,带着阁楼,总价22万。那时,太原南城区的房价已经“奔四”,这让小吴在内的大批年轻人望而生畏;而“太榆同城化”的说法则日盛一日,“潇河湾”每平方米只售1800元,“自然有着巨大升值空间”。简单装修后,“小两口”只在那里住了两个周末;从此,小吴就不愿再去,“他嫌太远,还是漫游加长途”。“小两口”现在依然租住着太原并州路的房子,并一直希望把“潇河湾”的房子租出去或卖出去。随后两年间,刘改芳眼瞅着太原的房价从“奔四”到“奔六”,个别楼盘甚至突破万元大关;但榆次的房价却不温不火,“潇河湾”二期的多层住宅“本月房价不过两千三四”。刘改芳很沮丧,也很迷惑。她和所有人一样,买房前盼着房价大跌,买房后却盼着房价狂涨。“不过,我榆次的同学都说房价低是好事情,2000多元一平方米,他们好多人还嫌贵呢”。被强行曝光的住房成本今年5月,南京市强制在房地产行业实行“一房一价”,依靠行*定价平抑商品房价格,引发了全国广泛关注。事实上,晋中市打压房价的手段和南京如出一辙,甚至比南京早实行了一个多月。崔砚岗,晋中市物价局局长,“一房一价”制度的倡议者。崔砚岗介绍说,今年4月该局和市建设局联合下文,要求市里所有商品房在销售前必须到物价部门进行价格备案,“一房一价”进行公示;如果备案的房价不合理,物价局将进行干预,迫使其价格回到正常价位;如果不进行价格备案,市建设局将不发放预售许可证。对未履行备案手续或随意抬高备案价格的,物价局要按价格欺诈行为处罚。人为制造“房荒”气氛,“一天一个价格”地进行抬价,是开发商屡试不爽的欺诈手法。显然,晋中物价局这种“明码实价”的“新*”,直指这种业界歪风。目前,已有13家开发商在晋中物价局进行了价格备案。备案价格普遍为“城区(即榆次城区)高层住宅在2800元/平方米左右,六层以下多层住宅在2000元/平方米左右”。每个商品房项目的备案价格,并非随意捏造,开发商必须填写详细的“每平方米商品住房价格构成表”,其内容包括9项,分别是:1.土地征用及拆迁补偿费;2.前期工程费;3.建安工程费;4.基础设施费;5.非营业性配套公建费;6.管理费;7.贷款利息;8.利润;9.税金。这9项的合计,就是该项目的“平均单价”。另外,根据楼层、朝向等还要填写“最高价格”和“最低价格”。以11月27日备案的“天星锦苑”1号、4号高层住宅为例:其9项构成为320元、190元、1550元、180元、150元、115元、150元、80元、200元;最后该房的平均售价为每平方米2835元,最高价格为每平方米3235元,最低价格是每平方米2330元。根据以上算法，“天星锦苑”高层住宅的开发利润每平方米80元。查看了其他的备案项目,发现晋中各个楼盘价格构成的最大差别出现在“土地征用及拆迁补偿费”上;这也应是太原和榆次房价的最大不同,比如“天星锦苑”的土地拍卖价为85万元一亩,而本月7日拍卖出现的“太原地王———”铜厂板块高达549万元一亩,平均每平方米地价8200元!晋中物价局的管理办法,使一贯“神秘”的住房成本得以曝光,也可由此曝出了某些地方房价高涨的根本原因。崔砚岗承认,晋中物价局并没有精密计算每个楼盘成本的手段,“管理还是粗放的”,“但我们心里有个谱,在榆次这个地方,高层建筑就是每平方米3000元左右,多层建筑就是每平方米2000元左右”,“如果超得太多,肯定有问题”。房地产商的抵抗12月14日下午4时,晋中交通局的王大辉携妻女到榆次迎宾街的“天星锦苑”看房,该楼盘由“恒达世行”房产公司代理销售。王大辉看中一套107.16平方米的住宅,后台的报价是“36万多元(3382元/平方米),一次付款可打九六折”。很快以近35万元(3247元/平方米)成交。而在晋中物价局的备案资料上,王大辉挑选的房子应是32万多元(2988元/平方米)。换言之,销售商以“九六折优惠”的名义,却让王大辉多掏了2.6万元。晋中去年的城镇居民人均可支配收入不过9187.6元;这一忽悠,就是一个人3年的收入!最后,把此事反映到崔砚岗处。崔立即派人调查,并要求榆次物价局立即展开一次大行动,对市区范围的售楼部拉检查。“不明码标价可以处罚5000元”,“但是经销商卖两平方米就出来了,人家不在乎”。晋中物价局价格科介绍说,现在大多数楼盘都是由专业的房产经销商经销,“卖得高都是自己的”,所以对“一房一价”制很抵制。12月14日到16日,对榆次的多个楼盘进行了走访,发现房产经销商抵制“一房一价”已成普遍行为,不规范处比比皆是。晋中物价局副局长刘成家说,“新*”实行半年来,他们经常接到这样的反映,“但执法人员就那么几个,不可能天天呆在售楼部”。崔砚岗局长说,现在一些开发商的确反对物价局干预房价,理由是“别的地方都不管”,还有的抱怨“太原人把榆次的低价房都买走了”,意思是应该涨价。“房价高了不是好事”在走访的近10家榆次售楼部中,只有迎宾西街的“银海心悦”比较规范,销控表张贴在墙,每位售楼小姐手持的销售资料中,都有“一房一价”的价格表。银海负责销售的刘志刚说,房地产在销售模式上分为“文场”和“武场”。“文场”出自香港,就类似于物价局的“一房一价”,实行明码标价,这通常适用于高档楼盘和高端客户;而“武场”来自台湾,场面热烈,因人而宜定价格,可以随意承诺,“前台操作性比较大”,比如宝利发公司代理销售的太原“优派对”就是典型。“据我们了解,榆次市场上采取‘文场’销售的,只有‘银海心悦’和太榆路上的大盘‘新兴文教城’。”刘志刚认为,山西的房地产价格上涨属于合理范畴,“每年涨20%都是合理的”。今年,物价管理人员已经来过“银海心悦”3次,“他们认为,我们的位置不如天星锦苑,所以应该比它卖得低”。“这种管理的确粗放”,“这是一个理念问题,别墅就没有在市中心的”,刘志刚说。他也赞成价格备案,“但应该允许成交价有一个浮动,我可以随时备案,只要我的涨价理由合理”。“银海心悦”最初的160亩地是38万元/亩,后来的10亩是191万元/亩,“不涨价怎么能行呢”。对这个说法,晋中物价局崔砚岗局长表示,“我不反对涨价,但我们只支持正常涨价,反对暴利和哄抬物价”。“商品房价格是放开的”,崔砚岗说,“放开的物价如何管理”现在是个重大课题。让崔砚岗高兴的是,市领导很支持他的工作。12月5日,在晋中市*协召开的服务业发展座谈会上,一些房产商提出了“要求*府采取措施进一步推动晋中市房价上涨”时,市委书记李永宏明确表态,“房价高了不是好事,我认为房价高了不好”。如果您认为今天的特稿可读性强、有警示意义,请拨打,或文尾数字编号发送短信推荐好稿。联通和小灵通用户发送至,移动用户发送至,您将有机会获得本报热心读者奖,奖金100元。本报 李廷祯
